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ネットでは辿り着けない物件

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ネットでは辿り着けない物件――― PROPERTY DETAIL

事例詳細
会社名 株式会社リステージ様
最寄駅 東京メトロ東西線『茅場町』駅徒歩4分
移転先情報 東京都中央区新川1-6-11 ニューリバータワー
ホームページ
業種 リユースビジネス
種別 new:新規開業
格安賃貸事務所・オフィス物件ネットでは辿り着けない物件の画像 格安賃貸事務所・オフィス物件ネットでは辿り着けない物件の画像 格安賃貸事務所・オフィス物件ネットでは辿り着けない物件の画像
事業内容 オフィス家具・オフィス用品等の買取、販売事業
・業者専用オークション販売
・法人向けオフィス家具販売
・その他買取、リサイクル、撤去、レイアウトなど
背景 本社:神奈川県藤沢市、オークションセンター:埼玉県八潮市、インターネット事業部:埼玉県さいたま市の3拠点で事業を行っていました。事業が拡大するにつれて営業先が増えていく中、より営業効率を上げるために、都内を中心とした関東圏へのアクセスが良い場所に営業部を新設しようと考えたことが背景にあります。今後、更に新規開拓を行う意味でも都内に営業部拠点を設けることが重要と考えていました。
ご要望 神田~秋葉原エリア
日比谷線沿線
賃料は抑えたい(賃料に対してグレードの良い物件)
ご提案・ご提供サービス まずはご希望されていた神田から秋葉原エリアの物件をご提案しました。併せて上野・御徒町エリアの物件も提案してご案内しました。いくつか候補には挙がりましたが、どれも決め手に欠けていました。
もう一度、条件を整理しご要望に沿える物件を考え、次に中央区新川エリアをご提案しました。
新川エリアは中央区の中でも相場が安く、茅場町駅は東西線と日比谷線、八丁堀駅はJR京葉線と日比谷線が通っているので電車アクセスも良く、更に日本橋駅、京橋駅が徒歩圏内であり、そこから少し足を延ばせば東京駅にも徒歩で行けるということもあり、ご希望に沿えるエリアだと思いご提案しました。
新川エリアの中でもグレード高い物件を中心にご提案しました。
結果・契約のポイント 社長に話を伺ったところ、最終的にはフィーリングで決めたとのことでした。
いろいろなエリアで様々なグレードの物件を見た中で、一番しっくりきた物件だったそうです。

オフィスタワーの上層階の区画をご成約頂きました。見た目は完全なオフィスビルなのですが、実は上層階のみレジデンスタイプになっている特殊なビルでした。資料をみると一見オフィスに見えないフロアですが、他の入居者も全て法人の事務所になっています。元来レジデンスタイプなので貸室内はオフィス仕様と異なる点がいくつかありましたが、オーナー様と交渉をしてオーナー様側の工事で全て対処して頂きました。完全なオフィス仕様の状態で引渡しをすることができました。
オフィス探しで困った点 物件の情報量が多すぎることに困っていました。現在はネット検索で膨大な量の物件情報を得ることができます。その情報の中から、オーナーはどんな会社なのか、管理会社はきちんとした会社なのか等を心配していました。
仲介において心がけた点 営業先へのアクセスはもちろんですが、既存拠点へのアクセス、電車通勤の方、車通勤の方など様々なアクセスを考えました。
今回は「この賃料なのに良い物件だね」と言って頂くことを心がけました。
この言葉が始めの要望でもあったので、いつも以上に心がけました。
総括・まとめ このエリアでは知名度が高く、ビルグレードも良い物件なのでビル自体はネット情報に出てくるものの、ご成約頂いた区画はあまり出てこない情報でした。更にオーナー様にもご協力頂き、お客様の希望に沿った仕様で引き渡せたことが成約に至った理由だと思います。
社長から「ネットではこの物件に辿り着けなかった」と言って頂くことができました。

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